后限购时代考验

发布时间：2021-01-07 19:16:05 阅读：次来源：挂烫机厂家

中国证券报

在供需关系逆转的大背景下，“限购令”的作用正在弱化。房地产市场已告别爆发式增长阶段，呈现出一些新的特征。例如，房地产投资高增速终结，房价告别大起大落，房地产业在国民经济中的比重下降。在“后限购时代”，这些特征将逐渐凸显，给房地产市场带来真正考验。

首先，如何弥补政策缺口？

行政化调控手段退出后，必然需要市场化手段来顶替。但与“限购令”的迅速退出相比，长效机制的构建速度不尽如人意。未来一段时间内，如何尽快实现个人住房信息系统联网、完善不动产登记制度、构建房地产市场调控长效机制等等，将给政府部门带来考验。

其次，如何消化过剩库存？

很多城市房地产库存已严重积压。既然取消“限购令”的作用有限，如何进一步刺激需求、消化库存、防止区域楼市“崩盘”风险，是地方政府面临的课题。

再次，如何破除“土地财政”依赖？

房地产市场告别爆发式增长意味着“土地财政”将逐渐终结。对于习惯了以土地出让金作为重要收入来源的地方政府来说，不啻经历“断奶”的阵痛。在市场的倒逼下，如何度过阵痛期将给地方政府带来考验。

最后，如何维持经济增速？

在国民经济结构中，房地产业曾享有“支柱产业”的地位，但过去12个月，房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速，说明该地位已名不副实。房地产业“退潮”后，上下游的数十个产业可能面临收缩，进而影响经济增长。地方政府如何扶持其他产业、培育新的经济增长点，同样是一项重大课题。