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2014年11月大连住宅成交均价9790元平-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:09:00 阅读: 来源:挂烫机厂家

2014年11月大连住宅成交均价9790元/平

尽管下半年的楼市在一系列的政策利好刺激下销量回升,但并未扭转房价持续下滑的趋势。据房价点评网提供的数据显示,大连11月份商品住宅成交均价9790元/㎡,环比下降0.16%,同比下降14.13%,房价已经低于去年同期水平。

11月大连房价“回到一年前”甘井子区最明显

中国指数研究院近日发布数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。

大连也在此列。据某网大连部提供的数据显示,大连11月份商品住宅成交均价达9790元/㎡,环比下降0.16%,同比下降14.13%,房价已经低于去年同期水平。11月成交均价最高的为中山区,成交均价为18157元/平,较上月成交单价最高的沙河口区,下滑了1.9%。

下降最明显的是甘井子区,据统计,甘井子区11月新建商品住宅成交均价为10302元/平,环比下降7%,同比下降15.4%,房价已经低于一年前的水平。很多大开发商旗下的新房也纷纷放下了身段,跌破“8字头”:中航华府团购优惠最低7500元/平、万科现在城起价8800元/平、华润考拉住区起价8500元/平、金地艺境洋房7900元/平起,高层6000元/平起……进一步回归平民价。

房子虽好卖了无奈库存太多降价跑量才是王道

从各地限购松绑,到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措,楼市利好政策相继出台。在此影响下,近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。不过,从11月百城房价数据看来,全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄,但下跌态势仍未扭转。

究其原因,业内人士认为,从供应情况看,年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海某房地产研究院数据显示,截至10月底,全国主要35个城市中,西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月,而大连去化则需38个月。

算上11月,大连房价从8月至11月已经连续四个月下降,其他区域变化都不算太大,唯有甘井子区变化明显。“甘井子区11月均价下跌的原因有两方面,”房价点评网分析师徐楠说,“一是由于2014年临近年底,甘区又作为刚需最关注的区域,各项目为冲击业绩完成指标,大打价格战,较大幅度的优惠、特价房等相继推出,所以价格呈下降状态。二是由于本区域有些老项目在11月集中备案,有个别备案均价仅为1千多元每平,所以拉低了甘区的整体均价。”

对于去库存压力较大的甘井子区而言,降价跑量才是王道。徐楠预测,甘区楼盘的价格战还可能继续,平价走量仍为当前主流。

■后记

在房价面前一切都是苍白的?

“目前,房价仍是购房者买房的第一要素”,房价点评网大连分析师徐楠表示。但房价是否为决定买房的唯一要素呢?

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不管是大连市区还是金州、旅顺,片区销售好的几乎都是综合型楼盘。比如位于华南片区的远洋荣域、华润置地广场。无独有偶,高新园区万达广场进驻凌水湾片区,成为一个新的城市中心。这一大型商业综合体项目带动周边的商业格局以及生活品质的提升,片区房价也随之扶摇而上。此外,名校傍身也让某些楼盘成为购房者眼中的“香饽饽”,价格也一路看涨,东方圣克拉便是高新园区的学区房之一,亿达春田也因高标准的教育配套而热卖。

当前,购房者对生活品质的追求日益提升,受制于区位交通、配套设施的影响,部分楼盘为吸引客群便走亲民路线,比如中铁诺德滨海花园、金地艺境等项目均从价格入手,低总价、低首付成为他们的卖点。

虽然房价是买房的第一要素,但在交通、教育、居住、休闲等综合因素的参考下,房价低者也要配套优才能有市场,如若配套足够好,房价也会水涨船高。

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