简单实用的毛坯房收房验房注意细节

发布时间：2020-08-13 19:31:10 阅读：次来源：挂烫机厂家

现实生活里面很多人在购买房子时候遇到最大的问题就是毛坯房的验房问题，很多开发商会给广大业主挖坑。有很多人在验房时候很随便结果在装修以后住进新居后悔不及，有的直接致使影响家庭和谐。既然毛坯房...

现实生活里面很多人在购买房子时候遇到最大的问题就是毛坯房的验房问题，很多开发商会给广大业主挖坑。有很多人在验房时候很随便结果在装修以后住进新居后悔不及，有的直接致使影响家庭和谐。既然毛坯房的验收房这么重要，那我们有无甚么好的方法来跳过开发商挖的坑，让自己没买到合乎自己情意的房子呢？接下来就让小号角帮您吹跑那些“劫难”，让您顺利取到您的“西经”。

毛坯房验房专业工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、一m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校订器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

2、电钳工具：带两头和3头插头的插排(即带唆使灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔

毛坯房验房自备家用工具：

一、一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、一只小鎯头--用于验收房子墙体和地面是不是空鼓

3、一只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、一只5米卷尺--用于丈量房子的净高

5、一只计算器---用于计算数据

6、一只水笔--用于签字

7、一把扫帚--用于打扫室内卫生

8、一只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

毛坯房验房流程是甚么？

看3书一证一表：

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对比购房合同上的面积。

交费签字先验房：

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为往后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核对房屋总面积超越或减少百分之3之内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

房屋是不是完好：

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

费用是不是公道：

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

毛坯房验房要注意哪些细节？

一、房屋主体

顶棚是不是平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是不是平整，洁净，色彩均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是不是平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是不是平整，无开裂，有没有地漏，倒返水；厨房有没有表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是不是达标；洗手间地平落差是不是达标，蓄水实验；墙柱、阴阳角有没有大小头，方正度，垂直度。

2、门

门框是不是稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是不是外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是不是牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是不是牢固，操作灵活；门轴是不是平整牢固，转动安稳；猫眼是不是完好，视野清晰；门铃是不是按钮完好，加电有声；可视对讲有没有，是不是清晰，加电有声。

3、窗户

窗框是不是稳固、周正，表面平整，材质是不是符合合同；窗扇是不是安装牢固、开关灵活，关闭周密，材质是不是符合合同；玻璃是不是完好(安全玻璃的使用)；把手是不是完好、牢固、灵活；密封是不是窗缝周密、窗框周密；窗台是不是完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是不是符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

检查插座：5孔插座上分别插上带有唆使灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，唆使灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座唆使灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时没法及时断电危及生命。插座还利用摇表来测试对地绝缘情况是不是良好；

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每一个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则往后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有没有松动或插不进现象；检查弱电插座数目；

检查可视对讲、紧急呼唤按钮是不是工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是不是不响或响了不停。

5、水路

水路主要是体现厨房、洗手间中。洗手间中通常情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是不是公道，再根据自己装修的需要来决定是不是可更改，但细致改造的方案就要听专家的意见了。

6、暖气、燃气

按房间细致查看暖气管道，暖气片的安装是不是周密，牢固，各管接头部位是不是漏水漏气，查看打压实验记录。取暖期前的通水实验非常重要，必须亲身参和，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，洗手间的排风道，位置及功能。

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是不是设置，煤气表，控制阀门是不是齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

7、防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。固然，目前，交付的屋子，有一些事前已声明没有做防水，这就需要装修做了。假设在交付时已做了防水，那末我们就不得分歧毛病防水是不是做好做出验证了。假设在装修前不试一试，那末在您装修睦时再发现漏水甚么的，那末保护工程就大了。您不能不撤除已装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是否是顺利地流走。为何要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假设这些水泥较粘的话，就会在弯头处梗塞，造成排水困难。

还有一种情况，不外就和验收没关了。那就是看看排污管是不是有蓄水防臭弯头。依照经验而言，假设排污管没有蓄水防臭弯头，那末整体房屋质量也就得打一02分的精神了。为何排污管需要这类弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。或许会有开发商会以为用防臭地漏就好了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能满足实际需要。

毛坯房验房注意事项有哪些？

一、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事前约定，避免往后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是不是具有您要求的管理标准。

2、毛坯房验房要看房子各房间的6个面

不管您的房子墙面是灰黑色的水泥沙浆抹灰、批过白色的腻子、还是已刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面色彩是不是均匀，阴角、阳角和灰线是否是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是否是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是否是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于通常性质量问题，由开发商返工修补就能够了。

3、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是不是有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是不是有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是通常的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在，门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且您家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，缘由是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力酿成的，通常性返工修理，很难真实的解决。

4、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除裂缝之外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、洗手间，看有无被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管4周有无水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有无被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是不是有无被水渗漏流过的水迹。

5、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应当是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框4周到封胶条完全牢固，无罅漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙4周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条和玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

毛坯房验房出现问题该如何处理？

一、维修许诺问题：

首先和开发商肯定如果验房时发现了问题，开发商许诺在多长时间内进行修缮和业主和开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要细致在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上细致注明不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章。

3、计划问题：

现在，有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更计划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这类情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明致使问题的缘由。在问题解决后再行收房。

5、户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构和原设计图相同户型和购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题：

验房时丈量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积和合同面积的面积误差值超过3%时，可以挑选接受其实际面积也能够做退房处理。

7、主体结构问题：

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应绝不犹豫的退房。

其实，说了这么多关于，毛坯房验房和收房所要注意的方面和处理的方法，最靠谱的是请验房师来验房，验房的目的就是让专业的人专业的机构对新居交房前的问题提交开发商整改。这也就避免了很多人在后期收房以后，由我们业主来承当房屋的质量责任，搂住我们的钱袋子。如果您身旁找不到信任的验房收房机构，<<<点击免费验房>>>，您就把一切交给我们。由您最虔诚的火伴保护您免受一切开发商的“套路”，您能够顺利拿到心目中的房子即顺利获得“西经”就是我们付出的得到的最满意的回报！